Guía
Cómo dividir el alquiler entre compañeros de piso de forma justa
Si las habitaciones son parecidas, divide el alquiler a partes iguales. Si son distintas, reparte una parte a partes iguales por las zonas comunes y el resto según el tamaño de cada habitación. Las facturas como internet suelen dividirse a partes iguales; lo importante es dejarlo por escrito antes de entrar a vivir.
A partes iguales: la opción por defecto
Dividir a partes iguales es lo más fácil de explicar y lo más difícil de discutir cuando las habitaciones se parecen. Tres compañeros con un alquiler de 1.500 pagan 500 cada uno, sea en euros, pesos o dólares.
Empieza a parecer injusto cuando una habitación es claramente mejor: más grande, con baño propio, balcón o más luz. Entonces quien tiene la habitación más pequeña está pagando parte de la más grande.
Según el tamaño de la habitación
Mide cada habitación, suma los metros y asigna a cada persona el porcentaje de la suya. Si tres habitaciones miden 16, 12 y 12 metros cuadrados, suman 40, así que los porcentajes son 40 %, 30 % y 30 %.
Con un alquiler de 1.500, eso son 600, 450 y 450.
El punto débil de repartir solo por tamaño es que no tiene en cuenta el espacio que todos usan por igual: cocina, salón, pasillo. Por eso muchas viviendas prefieren un método mixto.
El método mixto: zonas comunes más habitaciones
Reparte una parte del alquiler a partes iguales, por las zonas comunes, y el resto según el tamaño de cada habitación. La mitad y la mitad es un buen punto de partida.
- La mitad de 1.500 son 750, a partes iguales: 250 cada uno.
- Los otros 750 se reparten 40/30/30 por tamaño: 300, 225 y 225.
- Total por persona: 550, 475 y 475.
Se puede ajustar la proporción si las zonas comunes son especialmente grandes o pequeñas, y añadir un pequeño extra por cosas como un baño propio. Sea cual sea el método, apunta los porcentajes.
¿Qué método conviene?
| Método | Cómo funciona | Es justo cuando | Ojo con |
|---|---|---|---|
| A partes iguales | La misma cantidad para todos | Las habitaciones se parecen | Parece injusto si una habitación es claramente mejor |
| Por tamaño | Porcentaje de los metros de habitaciones | Las habitaciones son muy distintas | No cuenta las zonas comunes que usan todos |
| Mixto | Parte común a partes iguales y el resto por tamaño | La mayoría de pisos compartidos | Hay que acordar qué parte es común |
| Según ingresos | Porcentaje del sueldo de cada uno | Parejas o familia | Raro entre compañeros; obliga a compartir información privada |
Facturas, compra y productos de limpieza
El alquiler es la cifra grande, pero los roces suelen venir de los gastos pequeños que se repiten cada mes.
- Internet y plataformas de streaming: a partes iguales entre quienes los usan.
- Luz, agua y gas: a partes iguales, salvo que alguien gaste mucho más, por ejemplo si teletrabaja con la calefacción puesta todo el día. Conviene acordar ese caso de forma explícita.
- Compra común y limpieza: apunta cada compra y repártela entre quienes comparten comida. La comida personal es de cada uno.
- Compras puntuales como una aspiradora: decide antes con el resto si es de la casa o de quien la pagó, para no discutirlo el día de la mudanza.
Déjalo por escrito
Un acuerdo de convivencia de una página evita la mayoría de las discusiones antes de que empiecen. No hace falta que sea formal; basta una nota compartida que todos hayan leído. Como mínimo, que incluya:
- El reparto del alquiler, en porcentajes o cantidades, y quién paga al casero y cuándo.
- Cómo se divide cada factura y quién da de alta y paga cada suministro.
- Qué cuenta como compra y productos comunes.
- Parejas o amigos que se quedan a menudo: a partir de cuántas noches por semana aportan a las facturas.
- Con cuánta antelación avisa quien se va y cómo se busca a alguien para su habitación.
- Qué pasa con la fianza cuando alguien se marcha.
Revísalo cuando alguien entra o sale del piso, o cuando cambia el alquiler. Quien llega nuevo debería aceptarlo antes de firmar.
La fianza y las mudanzas
Apunta cuánto puso cada uno de fianza (o depósito, según el país). Cuando alguien se va, quien ocupa su habitación suele devolverle su parte, y la fianza sigue en manos del casero.
Antes de que alguien se mude, salden todas las facturas pendientes. La última factura de la luz suele llegar semanas después, así que acuerda una estimación o guarda una cantidad aparte.
